周末，保定推出房地产重磅调控政策。

保定公共资源交易中心针对2017-30号宗地，专门出具“国有建设用地使用权出让须知”，在该“出让须知”中看到，竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米；竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售等条款。

买了房子，十年之内不得买卖，那会是一种什么样的体验？

中国历史上，不能交易的金融产品，是有先例的。

1981年中国首次发行国库券，但是按照当时的规定，国库券不得当做货币流通，也不得自由买卖。

因为不能买卖，所以国库券越来越难卖，几乎是全靠行政摊派。

1984年前后国库券黄牛就开始多了，周日的时候人最多。“他们就在路边设摊，一张竹椅，一只方凳，上面一只搪瓷缸，腻腻的，满满一壶茶；一张纸上，歪歪斜斜地写着：高价收购外币国库券”。“杨百万”杨怀定就是其中的一员，他就是靠收国库券赚取人生的第一桶金。

他们当时收国库券的价格，基本是面值的七折到八折。也就是说，当时购买国库券的老百姓，拿到手就已经亏了20-30%。

一直到1988年4月21日，全国61个城市开始试办1985年和1986年国债交易柜台。从不能流通到上柜交易，“金边债券”迅速成为了证券市场上最大的交易券种。

可以交易后，国库券的交易价格迅速回到面值以上。这与当初不能交易时黄牛收国库券的价格，差价高达20%以上。这就是所谓的“流动性溢价”。

金融产品能否流通，直接决定了它的价值。国库券就是最典型的例子。

我国房地产市场波澜壮阔的大牛市也是从住房商品化开始的。

1980年6月，中央、国务院联合批转了《全国基本建设工作会议汇报提纲》，宣告住宅商品化的政策将得到正式实施。

但是，那个时代，住宅的供给仍然是由国家、职工所在单位统一提供，市场机制几乎完全被排斥在住宅供给体系之外。所以，整个80年代，房价几乎没有什么波动。

1988年1月，国务院召开第一次全国住房工作制度改革工作会议，同年2月，经国务院批准，国务院房改领导小组印发了《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》，试点城市的做法与经验得到了充分的肯定，并进一步部署了全国范围内的房改工作。

1992，年邓小平南巡讲话后，同年10月，中央首次提出建立社会主义市场经济体制，有效地解决了计划与市场的关系问题，由此带动了整个房地产开发的热潮。这才是房地产大牛市的真正起点，房价的飙升和流通市场的不断发展密不可分。

所以，如果一夜之间中国的房地产交易市场关闭，导致的结果一定将是灾难性的。

从雄安新区在房地产方面发出的宣言开始，各级政府对于房地产整体的思路也开始了变化。保定的这次政策，虽然只是针对一个三线城市的一小块地，但是从中到底反应了什么样的政策导向，还不能下断语。毕竟，中国轰轰烈烈的四十年改革，也只是从一个小渔村开始的。

如果，保定的这块地真的是一个试点，试点结果也真的达到了政府当初的目的，那么，这对房地产的影响也许会是致命的。

可以拿上海的车牌做个例子。被号称“史上最贵铁皮”的上海车牌，一度价格超过10万元。如果供应量足够，且买了以后禁止交易十年，你会拿10万元买一块铁皮吗？

房地产单边上扬的日子已经过去。将房地产作为投资的风险已经很大，使用高杠杆、高负债的方式投资房地产的风险就更大。

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