20年以来，房产一直是中国最优质的资产，没有之一。如果衡量同一地段的二手房价格，而非统计局公布的新房平均价格的话，这二十年，很多城市的房价早已经涨了几十倍。再考虑到购房本身还是高杠杆的投资品种，先买房的人，尤其是手中持有多套房产的人，无疑是中国本轮经济周期的大赢家。

不过，在很多人心中，“土地使用权期限70年”一直是横亘于中国房产和西方发达国家房产中的一道鸿沟。由于有了这个政策，很多看空地产的人一直认为，中国人买房买的是“使用权”，和西方发达国家中的“产权”不同，因此，房价不应向美日等国看齐。

这个政策怎么来的？

据1986年出任中国第一任国家土地管理局局长王先进介绍，土地改革的初期先确立了土地使用权制度，即所有权不变，还是国家的（这是底线，不能触碰），企业和居民使用的是“土地使用权”，国家转让土地给私人主体，要有一定年期，不是无限期的，到时无偿收回；而且要按不同年期收取一定的租金。这相当于解决了土地交易市场化的“政策正确性”问题。

而70年这个年限，是拍脑袋制定出来的。王先进介绍，土地管理局一开始提出的是住宅用地50年产权，这是依据香港来的。英国的土地名义上（法律）归英国女王所有，但土地的批租年期最高为999年，实际是永租制。但是在香港，因为是名义上租了中国的，租期99年，所以香港政府批租期就以99年为上限，按年头逐渐减少。

后来中央讨论土地转让问题时，一位主要领导问年限长一些行不行，于是随后在制定法律时，就把土地产权最高年限从50年延长至70年。这就是70年“租期”的由来。

在开始制定这个政策时，根本没有想那么多。当时的房子还都是单位分的，也远远没有多少登记于个人名下的房产。只是在房改之后，商品房市场大规模的发展，才使得当时这个看起来没什么问题的政策，成了所有有房者心中的一根刺。今年网上的活动征集投票中，有超过2000万人关注这个话题。

于是，昨天，在总理答记者问的时候，就有记者问道：“今年两会前夕，中国政府网联合27家网络媒体共同发起‘我向总理说句话’建言征集活动，澎湃新闻和今日头条就其中与民生密切相关问题进行了网上投票。到目前，已经有2131万网友投给了‘房屋产权70年到期后怎么办？’。请问总理，国家准备怎么解决这一问题？”

总理回答：“中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。”

这是正国级官员第一次正面回答这个问题。在总理确认土地使用权无条件续期之后，中国的房子和其他国家的房子相比，已经没有什么实质上的区别了。

这个表态，正处于房价的一次大幅度上升周期之中。2017年3月15日，链家官网显示，北京市当天带看量已经达到19702次；2月份，仅链家一家中介就成交了11981套房源。

2月份北京二手房挂牌均价又创造了历史新纪录——62424元/㎡，比1月份涨了3.27%，比去年涨了41.18%。

在这样一个时刻，出台了这样激动人心的政策，房价会火上浇油吗？

从本轮房价周期的情况来看，过去一年房价已经涨幅极大。这也引起了各地政府的关注。

去年年初的时候，一度只有北上广深和三亚5个城市还保留限购政策。在过去的一段时间里，推出限购政策的城市如雨后春笋般冒了出来。14日，江西赣州限购。15日，南京限购升级。15日，青岛限购。这在应该在极大程度上降低了短期需求，短期内房价再继续全国性的暴涨应该会比较困难了，即使有总理这次的表态也不例外。

当然，这些政策改变的都是短期趋势。而房地产的长期趋势，更多受到人口结构、货币政策和长期经济发展速度等影响。如果从这些方面来看，中国的房价应该还没有完全见顶，但是其中积累的风险，已然到了不可忽视的阶段。

从资产配置的角度讲，未来30年，房产在中国家庭的资产组合之中，其重要性必然会逐步下降。其他货币计价的资产在中国家庭的资产组合中的比例，可能会在未来10年间，稳步提高。随着中国实体经济和金融业去杠杆的速度加快，调整自身资产组合结构，降低负债率，降低单一资产的集中度，这将是中国家庭的必然选择。而精神独立的理财师，也将在这其中扮演重要的作用。

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