许多有钱人，看上去风光。但是，心理却满是焦虑。其中，大多数都有一个共同的病症，就是“重度房地产持有”焦虑症！

这种症状是忽然喜，忽然疑虑，忽然开始恐惧。旁观者见之，不知所以，不知其所云？

作为阅人无数的老理财师，总结一下，发现重度房地产持有”焦虑症发作的致病原因常见的有几个，给大家摆一摆。

01

诱发原因一：在美国看了看房价。

去国外看过，突然发现，中国的房价全球顶级。先是窃喜，并且还开始小小一算，于是就开始沉默，继而忧虑！

资料：纽约的曼哈顿就是富人的天下。
但如果说纽约是世界的核心，那么曼哈顿就是纽约的核心。小户型性房产总价平均120万美金，约800万人民币左右。
每个精英、每个富人、每个成功人士、每个人，他们从世界各地纷纷涌来，他们都想住在曼哈顿。在任何一座不隔音的写字楼里，你几乎每隔五分钟都能听到救护车呼啸而过的声音。到处都是行人、游客、健身的跑者、自行车手、还有现代都市名片一样的标志：脸上长着手机的商务人士。
而且在这个弹丸之地，居然林立着包括“纽约大学”和“哥伦比亚大学”在内的总共70多所高等学府，令人叹为观止。
另外还有著名的上西区男校Collegiate School以及福布斯排名前十、师生比例1：7的上东区女校The Spence School等全球顶尖私立学校，不断地为精英阶层把下一代雕刻的近乎完美。
其他各区那么房屋均价为78.4万，约500多万。

小小一算，我国房地产总市值已经高达450万亿（约合65万亿美元），而美国、欧盟、日本三者加在一起，也只有60万亿美元。如果单纯从数据来看，中国的房地产市值可以买下美国的房地产市值，这是绰绰有余，不在话下。

作为一个非常精明的有钱人，于是，重度房地产持有焦虑症发作了，这个情况科学吗？是不是一个大的肥皂泡泡？我好焦虑啊！

02

诱发原因之二：与日本人聊了一下历史。

聊天以后，突然发现，日本的房价也曾经全球顶级。先是暗喜，庆幸不是日本人。但是，回头还开始小小一合计，于是就开始沉默，继而忧虑！发病了。

上个世纪80年代，正是哈佛大学教授傅高义所说的“日本第一”的时代。随着战后经济的高度成长，日本在诸多方面都取得了另世人刮目的成绩，很多成功的范例成为世界各国的学习对象。
在日本房地产市场，自1983年起，东京土地价格开始以异常的速度飞涨。
随后，这种暴涨的趋势也逐渐扩大到东京以外地区。这一时期，支撑日本地价高涨的，是来自各方的期待。所有人都相信“随着日本经济的腾飞，东京将毫无疑问地成为亚洲的金融中心”。世界各地的企业都迅速向东京市中心聚集，都希望能在此拥有一席之地。
正是在这种期待之下，人们开始抢购土地。
受这份《国土利用白皮书》的影响，日本土地泡沫化现象进一步膨胀。除了城市中心地区的商业用地，大城市周围住宅用地的价格也显著上升。1990年，东京周边的公寓价格已经超出人们平均年薪的10倍，市中心更是高达将近20倍。在首都区域，不要说独栋住宅，就是公寓价格也涨到了平民百姓难以承受的水平。
到1989年底，日本土地资产总额约为2000万亿日元，是当时美国土地资产总额的4倍之多。当时日本人甚至喊出“卖掉东京就可以买下整个美国”、“只用皇居的土地就可以买下整个加拿大”这样的豪言壮语。
但非常不幸的是，奇迹再没有出现，1991年下半年日本房地产价格开始毫无征兆的暴跌，一夜之间，随着房价一起跳楼的除了从中牟利的炒房客之外，还有那些投机的倒买倒卖商。10年之后，日本各大城市的平均地价都回落至1980年代初的水平，一切又回到了原点。

作为一个非常精明的有钱人。靠复制国外的技术和商业模式有了今天。会不会也重蹈覆辙呢？于是，重度房地产持有焦虑症发作了，这个情况好熟悉啊，是不是？我好焦虑啊！

03

诱发原因之三：房产税的传言。

前不久，大洋彼岸的美国出了一件这样的事儿。

一位中国商人前几年在美国纽约买了一套房产，有花园带车库的小别墅，总价32万美刀。

中国商人认为，美国房产是永久产权，世世代代都可以居住，这样的价格对比国内的房产简直就是"物超所值"。

由于对房产税没有概念，也没有予以足够的重视。

商人买下房子，空置了三年之后，全家人高高兴兴的准备搬到美国居住。

结果一到家门口，才发现自己家房子已经住了一对白人夫妇。

商人一家连忙报了警，但从警方了解到，

这套房产由于拖欠房产税长达2年之久，已被政府公开拍卖。

而这对白人夫妇则以16万美刀的超低价格拍走，房子相当于只花了"半价"。所有拍卖程序都是依照当地法令进行，中国买家要想收回自己的房子，几乎不大可能。

      中国的房产税都可能被我们"低估"了。

①低估了房产税的开征时间。
从党报的多次表述来看，开征房地产税已经没有悬念。按照流程，房产税将经过立法，授权，推进，整体落实可能需要两年。但是按照我国过去相关政策的实施情况来看，可能会提前，如果时间节奏较快，不排除会在2020年之前开征。一些业内人士也持同样的观点，前不久一位作者的一篇"房产税开征之前，逃命的机会还有两年"，获得了百万以上的点击，就已经预估了房产税开征时间表。
②低估了对楼市的影响
房产税作为楼市长效机制手段之一，在短期类，可能会对楼市造成一定的利空。因为持有大量房产的炒房者，如果出现恐慌性的抛售，就会对楼市供需关系造成严重影响，一旦楼市供大于求，房价也会剧烈波动。另外，房产税开征，地价将有望降低，房产税将解决政策长期以来地方财政靠卖地的局面，房产税开征之后，通过出让土地获得资金的局面将会有所改善。一旦地价降低，开发商开发成本降低，房价也可能会更加稳定。
③低估了房产税的一系列配套方案
房产税、共有产权和租购并举是长效机制这套打包方案之中，一个重要环节。笔者认为，房地产税未必能转嫁给租房者。一方面租客对租金普遍有承受极限，租金占收入比重过高，将导致租客流失；另一方面，随着国家住房保障体系和制度的完善，租赁市场大量房源会出现，会造成整体租金降低。想通过涨租金而达到转嫁房产税，不大可能实现。
④低估了房产税对炒房的抑制作用
我国的房产税可能会参考美国，可能会从首套房开征，但会设置征面积，对于大部分家庭来说没有影响。有人会说：为什么从首套房开征？
大家想想，如果按照"套数"开征，同样50平米的房子和500平米的房子，都按照一套标准，就不公平。
按照面积来征收，超出免征面积且拥有多套房的炒房者，将可能面临惩罚性的税收。根据笔者预估，一旦税收超过3%，也就是20来年的时间，房产就等于"充公"，这将彻底抑制炒房。超过2年不缴纳房产税，房产可能遭到拍卖，以偿还税收。按照拍卖惯例，每一次流拍都在原基础打8.5折，多此流拍的房产将低于"半价"出售。

       作为一个非常精明的有钱人。是不是，我好焦虑啊！