【小编按语：胡景晖老师才喊话“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”话音刚落，这边真有爆仓了， “杭州鼎家”8月20日宣布破产，4000户租客受损，赶紧再看看胡老师是怎么说的？】




最近，房屋中介大佬们的宫斗戏无意间拉开了黑黑的帷幕，导火索便是我爱我家副总裁胡景晖被公司“切割”离职的事儿。

8月19日，胡景晖应广大媒体的要求举办了一场个人媒体沟通会，称将揭晓“所有真相”，针对离职风波，胡景晖称，时间很紧迫，有些事情不说清楚，就会被混淆视听。

胡景晖在朋友圈发文称：

最近很多多年不怎么联系的老同事，老同学，老朋友都发来信息，表示关切，慰问，支持。 …… 人活一口气，一个国家，一个民族也是如此！并表示，在中华民族的伟大复兴时代，我绝不受这个冤屈。



一番言论引起职场风波

事件的开头先要弄清三个角色：链家董事长左晖，我爱我家副总裁胡景晖以及我爱我家集团董事长兼CEO谢勇。

8月17日早间，时任我爱我家副总裁的胡景晖在接受媒体采访时表示，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场。不仅人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏了。部分媒体将此称之为“胡景晖炮轰长租公寓推涨房租”。

此外，除了长租公寓抢房导致房租价格上涨外，胡景晖总结的原因还包括，年初北京地下室等违规建筑拆迁导致大量低端二手房源减少，7月大学生毕业租房需求旺盛，虽然近期二手房交易量减少但导致房源量增加，原因在于“北京二手房交易主体是改善型业主，买卖交易滞后也不会把自住房子拿出来卖，因为资产净回报率不到1.5%，之前我们做过梳理，我爱我家挂牌房源中15%左右房源都是毛坯房。”

这番出自知名中介公司高管的话可谓振聋发聩，一石激起千层浪。于是8月17日晚间，我爱我家赶紧发布了一则声明，称媒体所节选的胡景晖对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。面对我爱我家官方的立场和态度，胡景晖发了一条朋友圈称“无私无畏干了18年的老臣，在关键时刻，被干干净净的切割了？这还是那个我爱的我爱我家么？”

8月18日上午9点，胡景晖毅然在朋友圈发布了辞职信，宣布辞职。他称，由于众所周知的原因，辞去在我爱我家的所有职务。随后在接受媒体采访时，离职背后“众所周知”的原因被捅了出来，原来是链家董事长左晖给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了个电话，大概意思是要谢勇管住自己的部下胡景晖，不要再出言攻击链家，不要掀起行业内斗，否则整个链家在舆情上要跟我爱我家全面宣战。

就在这通电话之后，胡景晖就被谢勇叫到办公室进行了一下午的“谈话”，批评指责之外并对其职务进行调整，削去品牌中心的管理权，去管研究院和海外业务，并让品牌中心总监紧急写了那份对外声明，撇清我爱我家和胡景晖个人观点的关系，在接受媒体采访时胡景晖称那场对话就像“末日审判”，某种意义上他这是被公司“切割”出局了。

事发之后引起了舆论风波，还上演了一出剧情反转，8月18日午间，左晖发布声明，澄清是谢勇主动联系他，至于让我爱我家切割胡景晖，是谢勇自身选择。左晖还强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。



胡景晖透露幕后细节

到底是什么情况？在今天的个人媒体沟通会上胡景晖首次对外披露了一些具体情况，以及和链家董事长左晖、我爱我家集团董事长兼CEO谢勇的个人交集，以下是直播节选：

本来我在“末日审判”的时候是妥协了的，但是有些事我不能忍。

我还有一个身份叫中国房地产经济同业联盟主席，由于我们种种原因，很难拿到社团的资质，现在是我持50%的股份，待持了联盟企业的股权。这其实是一个行业协会。成立于2014年，2014年我被选举为主席，这要感谢左晖先生，因为在讨论的时候，左晖说，老胡这个人价值观正，所以推荐为首任主席。我和左晖经常在住建委开会的时候碰到一起，他不喝酒，不抽烟，不喝茶，很自律，我们在奥体十几年前一起踢过球，那个时候北京还没有五环。

我昨晚跟他（左晖）聊了聊，我说我最近有一些话质疑了贝壳。左晖说，自认为贝壳和自如都是对的，是在为行业做事情。我跟他说我们看问题的角度不一样，有些同行会觉得你在搞垄断。左说没关系，你现在是自由身，下周我们约个时间从行业的角度来谈谈我对自如、贝壳的构想。我说，你有可能跑偏了。

我给你（左晖）打这个电话是有个私人事情想核实，我的领导（谢勇）两次告诉我你给他打了电话，让他管好我的嘴，管不住的话，链家将会在舆论上公开开战。左晖对此回应称：我们认识20年了，你还不了解我吗，你也看到我发的澄清声明了，我以人格担保，从来没有主动联系过我爱我家的高管，绝对没有说过你从谢勇嘴里听到的那些威胁我爱我家的话。

所以现在，至少有一点我是相信的，左晖先生没有主动联系谢勇，应该是我爱我家的谢勇主动联系的，但由于没有电话录音，一些内容没有办法佐证。

从昨天开始，有将近1000人加我微信，我收到了全球100多份的创业邀请，中国有5家上市公司的董事长直接给我打了电话，希望约我谈一谈我的未来，我觉得离开我爱我家的决定是对的，因为外面海阔天空，也相信是需要有人挺身而出。

今天主要有三个内容：第一，介绍胡景晖是谁；第二，我本人对长租公寓到底是怎么看的；第三，被辞职事件，大家所谓的焦灼点。

我在我爱我家干了18年，当年我花了3-5个小时，接待了实习记者，跟他们讲行业的发展，当年被我接待过的实习记者都成了主编之类的。世间就是这个道理，你怎么对人，别人怎么对你。

我1971年出生在湖南长沙湘雅医院，跟姚劲波是老乡，无湘不成军，我身上有湖南人的特性，在今年6月22日，姚劲波以10.68亿收购了我爱我家8.28%的股权，这件事是我促成的，没有我就不会有这笔生意。昨天姚劲波给我打微信电话，突然才意识到我们俩都没有对方的手机，所以，外界传闻这笔收购，姚劲波给我了很大一笔好处，“怎么可能呢？”

前些日子，我爱我家的团队和58的团队在聚餐的时候，我跟姚劲波讨论湖南菜的正宗问题，姚劲波就让大厨去加了三道菜，这居然成为了末日审判里我的一大罪状，说我在58面前丢了我爱我家的脸，“欲加之罪何患无辞”。在中华民族的伟大复兴时代，我绝不受这个冤屈。

接下来，我会选择毕业于北京师大法律系的师弟来作代理律师，在今后的离职事情处理中，律师必会在现场，不会再有末日审判了。

有人说我像房地产界的小崔，我不敢这么说， 但我得了他跟他同样的病，由于各种原因，我得了重度抑郁症，去年的7月～8月，我一度想结束自己的生命。 在我爱我家上市过程中，我曾把全部财产交给妻子，钱不多但是也有一些，万一出现什么问题也好安排， 但是后来我逐渐走出了抑郁症的阴影，在家人和朋友、北京六院的心理辅导师的治疗下，我逐步走了出来，在今年春节之后基本都好了。

2018年6月10号，医生开出诊断，建议不要再服用抗抑郁的药了，目前精神状态稳定。“希望这些能堵上某些造谣我躁狂症，不把我踢出局，他们就会有麻烦的人的嘴。”

我不相信在中国的大潮下还会有什么悬案， 我在公司18年，没有周末，每天工作近18个小时，我的儿子给我准备了一张卡片，写着”爸爸，你陪我太少了。“

我对长租公寓的看法是，自如、蛋壳、相寓都挺努力的。长租公寓这个词应该改一下叫住宅租赁运营，这其中有很多资本涌入，但不管什么样的资本都不能只为了赚钱，资本必须承担社会责任，如果资本挟持了许多企业，一定会跑偏。

在末日审判的时候，我的另一大罪状是说了长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害，这个一点也没错。我是在告诉政府，告诉同行，我们要老老实实地介入，不要看规模，一定要保证生意是安全的，昨天住建部的官员给我打了电话，对我表示支持，我隔空喊话，是要政府管一管长租公寓。

2007年之前，北京每年的房租涨幅就是在5%，很正常，2008年，很多人都想囤房子，想着奥运会的时候租给老外挣钱，这是很幼稚的，一年之内，房租整体涨了27%，实际上并没有这么多租客，虽然我是搞房地产的，但我必须说全世界的任何一个强国都不是靠房地产变成经济强国的，但是世界上主要经济强国都是因为房地产问题出现了经济泡沫，并为此付出了沉重代价，中国必须吸收教训。

北京市住建委周五的约谈是很有必要的，我对房租有三点建议：

1、通过全国的住建系统，迅速建立全国房租指导价，指导价每个月以各种渠道向老百姓公示；

2、如果有了指导价，出现了异常交易，老百姓可以向政府举报，如果是哄抬房价，严处；

3、我建议住建部和各地的住建委员、一行三会建立联合工作机制，严格监管进入到长租公寓的资本。如果这三点建议，政府听取了并立即行动，爆仓问题就不会出现，但是如果继续拖延，两年之后，必然会出现爆仓问题。

在北京挂牌出售的房屋里，有10%-11%是处在毛坯状态，降租金也不是什么难事，我们可以仿效香港，推出空置税。总不能等到爆仓之后再出招吧，我们要维护这个国家的利益。

关于我的辞职，近日媒体里报道了一些辞职的原因，都是事实。在今天这个社会，老板重要还是职业经理人重要？一个18年的老臣“被辞职”，未来一个月我们慢慢看，我的离职会对我爱我家造成什么样的影响。

下一步我要做自己的私募基金。为什么我要做私募基金，因为我发现，如果你是个打工的，跟老板谈条件是不可能成功的，真正能成功的条件是，你也变成老板，你也变成资本，就可以谈成功了，因为我无法忍受去仰视某人谈条件，那样挣钱太屈辱了。

我第一次见到谢勇是去年苏州的精英峰会，他是个温文尔雅的资本市场的老司机。资本介入长租公寓是好事情，但是不能为所欲为，政府也应该加强立法、指导价，实施监管，如果我今天的三点建议，政府都吸取了，并且行动起来，长租公寓存在的潜在风险是一定会被化解的，但是如果拖下去，就一定会出大问题。

我其实就是对政府提一个建议，我做错了么？租房是一个民生问题，民生问题一定要谨慎，要避免出现各种风险，要合规合法，为老百姓负责。

中国有一个异样的问题，租客认为房租太高，而业主却觉得太薄利，其实目前还没有大量的资本进入到长租公寓，要让中国的房租标准达到世界的平均水平，那就是：房价跌一半，房租翻一番。



胡景晖答记者问

问：你提到和58姚劲波的饭局里，谁在场？您提到的抑郁症的问题，当时是因为什么得的？

胡景晖：我爱我家的公寓是不会以高于市场的价格去收房的，而且我们没有大规模的重装修，至于谁出席了饭局，我也不想让他们为难，所以我也就不提了。

但是末日审判，这是谁说出来的，显而易见是谢勇。是不是有人觉得我在我爱我家太红了，以至于有些人跑到谢勇的办公室里说，老胡加的这三道菜，给我爱我家丢了人，我想他们是出于嫉妒，那几个人是谁我心里清楚，但我并没有在这种场合说出你们的名字，免的你们在员工面前抬不起头来，够不够意思？所以你在一个公司千万不要太红，如果一个领导不能挺得住谗言，却对我进行末日审判，这是一件多可怕的事情。

问：您将怎样看待我爱我家的发展？

胡景晖：我会祝福我爱我家

问：发布会之后有没有准备接受一个更强烈的风暴，比如来自我爱我家的一些回应等？如何看待农村集体土地用于出租中存在的问题？

胡景晖：在市场话的条件下，很多生产资料都是可以一刀切的，而且不能相互转化，但是现在存在的问题是，大量的农民要进城，很多土地就可以在重新开发筹划。而且那块地除了固定收益之外，每年还能分点红的话，那么农民就可能会很开心的出租出自己的土地。

关于我爱我家，我觉得从2001年12月3日入职到昨天离职，我没有做过任何对不起我爱我家的事情，而且我还在我的离职声明中，祝福了我爱我家的员工们，到今天评价相寓，我也还都是一些正面的评价，到今天我也还没有看到一些我爱我家的回应。

如果某个长租公寓去跟资本说，我们很小，我们完全不能影响市场，那你觉得资本可能会投给他吗？当然，现在很多的长租公寓自己实际的，和对资本讲的，肯定是不一样的两套词了，就是这样。

北京中介为了租房，搞出了大量的n+1（多出来的"1"是指中介做的隔断间），北京未来吸引的也主要是金融、管理以及影视，好的人才对于租住的要求自然就会很高了，这谁也别怪，这是一个结构形成。到今天我也没有看到任何一个人说，租金上涨和长租公寓的运营没有任何关系。但是这只是一个程度问题，但是租金也不能太低，低到一些企业都倒闭了，这也不行。

昨天左晖跟我说，如果有人跟你说，我因为你而威胁我爱我家，那么谁说了这种话，我可以和他对峙。但是，左晖打电话这种事，谢总确实和我说过。

我说的这些到底触动了谁的奶酪？我想了下，做长租公寓的这些资本，如果他们头脑简单的话，他们会觉得我的这些话，触动了他们的利益，但是真正想投资长租公寓的人，他们会感谢我帮他们意识到了风险。我是救了他们的。

问：如何评价左晖？

胡景晖：对他的评价其实也很复杂，因为在他这个年纪和他拥有的财富，他其实完全可以去周游世界，去度假和晒太阳，但他本身是个工作很努力的人。非常感谢左晖先生爆了一个很重要的料出来。其实虽然存在竞争关系，但是左晖先生一直也是行业内崇拜和学习的对象。

问：左晖昨晚的电话里说了什么，让你相信他而不是前领导谢勇？

胡景晖：我没有说我相信谁。这显然有可能是个罗生门。我昨晚11点多跟左晖通了个电话，谢勇跟我说的这些我总要跟左晖求证，左晖说，如果有人说他诋毁我，要我爱我家干掉我，那我（左晖）可以跟他当面对峙。

我没有说我相信谁，但是我跟左晖认识了近20年，我还是有一些基本的判断的。过去的时候，左晖挖过我，2015年在他大病初愈的时候跟我聊了3个小时，当时我所有的顾虑他都帮我化解了，但是我现在有点后悔。

我以前的想法是，我生是我爱我家的人，死是我爱我家的死人，有时候最后的结果告诉我，忠臣，往往最后会变成愚忠，所以我有一点点后悔。

问：我爱我家说房租上涨是季节性因素，您赞同吗？

胡景晖答：季节性因素存在，猪肉价格也有季节性因素，都有，但是从整体来看，猪肉价格是涨还是跌的，它是有一个规律的，你是能看出来的，所以季节性因素其实是应该刨除的。应该刨除季节性因素做同质比较，季节性因素一定有，但是他并不干扰对长期走势的判断。

问：您的朋友圈中指说，别有用心的人不要来自取其辱？别有用心的人是指哪些人？之后还会不会和谢勇有交集？

胡景晖答：我和谢勇先生还是会打交道的，因为我要找他办离职手续，但是我更希望用更多的时间来陪陪家人。

问：为何从今年开始，中介之间会出现这么多舆论战？

胡景晖答：资本。 其实战争在很多年前就有，在广东深圳，大概十年之前，每隔半年，中介和中介之间总要打一场仗，规模就类似于古惑仔，现在都改成舆论战了，这已经文明很多了。这个行业是进步了，从拳头变成打嘴仗了。

当然，现在大家也都是已经做大了，只是大家会有不同的观点而已，我认为往东走更好，你认为往西更好而已。房地产行业很容易妖魔化，这个行业还有很多不规范的地方。

未来房地产的一半交易额会被龙头企业占了，剩下的那点也会被更加细分。我爱我家、链家都是这样的龙头企业。未来一定是大规模的公司占到了市场的50%-60%，剩下的30%-40%，主要看特色。

问：如何评价贝壳找房？

胡景晖答：实际上我是替老左捏了一把汗，我昨天其实还在电话里劝他，他说那改天咱们约个时间，我谈谈我的看法，你谈谈你的看法，这样不挺好吗？有必要谁伤害谁吗？

当年研究生考试的时候，有一个题是，钱是物质，但不是一切，在我爱我家18年，其实并没有挣到太多钱，在这种情况下，我说那就大家一起干点儿事儿吧，其实钱不是那么重要的事情。对我来讲，钱只是一个目的，一个实现个人价值的目的，准备充足的资金，为国家干点儿有意义的事儿。

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最近，房屋中介大佬们的宫斗戏无意间拉开了黑黑的帷幕，导火索便是我爱我家副总裁胡景晖被公司“切割”离职的事儿。

8月19日，胡景晖应广大媒体的要求举办了一场个人媒体沟通会，称将揭晓“所有真相”，针对离职风波，胡景晖称，时间很紧迫，有些事情不说清楚，就会被混淆视听。

胡景晖在朋友圈发文称：

最近很多多年不怎么联系的老同事，老同学，老朋友都发来信息，表示关切，慰问，支持。 …… 人活一口气，一个国家，一个民族也是如此！并表示，在中华民族的伟大复兴时代，我绝不受这个冤屈。

一番言论引起职场风波

事件的开头先要弄清三个角色：链家董事长左晖，我爱我家副总裁胡景晖以及我爱我家集团董事长兼CEO谢勇。

8月17日早间，时任我爱我家副总裁的胡景晖在接受媒体采访时表示，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场。不仅人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏了。部分媒体将此称之为“胡景晖炮轰长租公寓推涨房租”。

此外，除了长租公寓抢房导致房租价格上涨外，胡景晖总结的原因还包括，年初北京地下室等违规建筑拆迁导致大量低端二手房源减少，7月大学生毕业租房需求旺盛，虽然近期二手房交易量减少但导致房源量增加，原因在于“北京二手房交易主体是改善型业主，买卖交易滞后也不会把自住房子拿出来卖，因为资产净回报率不到1.5%，之前我们做过梳理，我爱我家挂牌房源中15%左右房源都是毛坯房。”

这番出自知名中介公司高管的话可谓振聋发聩，一石激起千层浪。于是8月17日晚间，我爱我家赶紧发布了一则声明，称媒体所节选的胡景晖对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。面对我爱我家官方的立场和态度，胡景晖发了一条朋友圈称“无私无畏干了18年的老臣，在关键时刻，被干干净净的切割了？这还是那个我爱的我爱我家么？”

8月18日上午9点，胡景晖毅然在朋友圈发布了辞职信，宣布辞职。他称，由于众所周知的原因，辞去在我爱我家的所有职务。随后在接受媒体采访时，离职背后“众所周知”的原因被捅了出来，原来是链家董事长左晖给我爱我家集团董事长兼CEO谢勇打了个电话，大概意思是要谢勇管住自己的部下胡景晖，不要再出言攻击链家，不要掀起行业内斗，否则整个链家在舆情上要跟我爱我家全面宣战。

就在这通电话之后，胡景晖就被谢勇叫到办公室进行了一下午的“谈话”，批评指责之外并对其职务进行调整，削去品牌中心的管理权，去管研究院和海外业务，并让品牌中心总监紧急写了那份对外声明，撇清我爱我家和胡景晖个人观点的关系，在接受媒体采访时胡景晖称那场对话就像“末日审判”，某种意义上他这是被公司“切割”出局了。

事发之后引起了舆论风波，还上演了一出剧情反转，8月18日午间，左晖发布声明，澄清是谢勇主动联系他，至于让我爱我家切割胡景晖，是谢勇自身选择。左晖还强调，“同意大家要一起为行业发展努力，对我爱我家内部事情没有任何观点”。

胡景晖透露幕后细节

到底是什么情况？在今天的个人媒体沟通会上胡景晖首次对外披露了一些具体情况，以及和链家董事长左晖、我爱我家集团董事长兼CEO谢勇的个人交集，以下是直播节选：

本来我在“末日审判”的时候是妥协了的，但是有些事我不能忍。

我还有一个身份叫中国房地产经济同业联盟主席，由于我们种种原因，很难拿到社团的资质，现在是我持50%的股份，待持了联盟企业的股权。这其实是一个行业协会。成立于2014年，2014年我被选举为主席，这要感谢左晖先生，因为在讨论的时候，左晖说，老胡这个人价值观正，所以推荐为首任主席。我和左晖经常在住建委开会的时候碰到一起，他不喝酒，不抽烟，不喝茶，很自律，我们在奥体十几年前一起踢过球，那个时候北京还没有五环。

我昨晚跟他（左晖）聊了聊，我说我最近有一些话质疑了贝壳。左晖说，自认为贝壳和自如都是对的，是在为行业做事情。我跟他说我们看问题的角度不一样，有些同行会觉得你在搞垄断。左说没关系，你现在是自由身，下周我们约个时间从行业的角度来谈谈我对自如、贝壳的构想。我说，你有可能跑偏了。

我给你（左晖）打这个电话是有个私人事情想核实，我的领导（谢勇）两次告诉我你给他打了电话，让他管好我的嘴，管不住的话，链家将会在舆论上公开开战。左晖对此回应称：我们认识20年了，你还不了解我吗，你也看到我发的澄清声明了，我以人格担保，从来没有主动联系过我爱我家的高管，绝对没有说过你从谢勇嘴里听到的那些威胁我爱我家的话。

所以现在，至少有一点我是相信的，左晖先生没有主动联系谢勇，应该是我爱我家的谢勇主动联系的，但由于没有电话录音，一些内容没有办法佐证。

从昨天开始，有将近1000人加我微信，我收到了全球100多份的创业邀请，中国有5家上市公司的董事长直接给我打了电话，希望约我谈一谈我的未来，我觉得离开我爱我家的决定是对的，因为外面海阔天空，也相信是需要有人挺身而出。

今天主要有三个内容：第一，介绍胡景晖是谁；第二，我本人对长租公寓到底是怎么看的；第三，被辞职事件，大家所谓的焦灼点。

我在我爱我家干了18年，当年我花了3-5个小时，接待了实习记者，跟他们讲行业的发展，当年被我接待过的实习记者都成了主编之类的。世间就是这个道理，你怎么对人，别人怎么对你。

我1971年出生在湖南长沙湘雅医院，跟姚劲波是老乡，无湘不成军，我身上有湖南人的特性，在今年6月22日，姚劲波以10.68亿收购了我爱我家8.28%的股权，这件事是我促成的，没有我就不会有这笔生意。昨天姚劲波给我打微信电话，突然才意识到我们俩都没有对方的手机，所以，外界传闻这笔收购，姚劲波给我了很大一笔好处，“怎么可能呢？”

前些日子，我爱我家的团队和58的团队在聚餐的时候，我跟姚劲波讨论湖南菜的正宗问题，姚劲波就让大厨去加了三道菜，这居然成为了末日审判里我的一大罪状，说我在58面前丢了我爱我家的脸，“欲加之罪何患无辞”。在中华民族的伟大复兴时代，我绝不受这个冤屈。

接下来，我会选择毕业于北京师大法律系的师弟来作代理律师，在今后的离职事情处理中，律师必会在现场，不会再有末日审判了。

有人说我像房地产界的小崔，我不敢这么说， 但我得了他跟他同样的病，由于各种原因，我得了重度抑郁症，去年的7月～8月，我一度想结束自己的生命。 在我爱我家上市过程中，我曾把全部财产交给妻子，钱不多但是也有一些，万一出现什么问题也好安排， 但是后来我逐渐走出了抑郁症的阴影，在家人和朋友、北京六院的心理辅导师的治疗下，我逐步走了出来，在今年春节之后基本都好了。

2018年6月10号，医生开出诊断，建议不要再服用抗抑郁的药了，目前精神状态稳定。“希望这些能堵上某些造谣我躁狂症，不把我踢出局，他们就会有麻烦的人的嘴。”

我不相信在中国的大潮下还会有什么悬案， 我在公司18年，没有周末，每天工作近18个小时，我的儿子给我准备了一张卡片，写着”爸爸，你陪我太少了。“

我对长租公寓的看法是，自如、蛋壳、相寓都挺努力的。长租公寓这个词应该改一下叫住宅租赁运营，这其中有很多资本涌入，但不管什么样的资本都不能只为了赚钱，资本必须承担社会责任，如果资本挟持了许多企业，一定会跑偏。

在末日审判的时候，我的另一大罪状是说了长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害，这个一点也没错。我是在告诉政府，告诉同行，我们要老老实实地介入，不要看规模，一定要保证生意是安全的，昨天住建部的官员给我打了电话，对我表示支持，我隔空喊话，是要政府管一管长租公寓。

2007年之前，北京每年的房租涨幅就是在5%，很正常，2008年，很多人都想囤房子，想着奥运会的时候租给老外挣钱，这是很幼稚的，一年之内，房租整体涨了27%，实际上并没有这么多租客，虽然我是搞房地产的，但我必须说全世界的任何一个强国都不是靠房地产变成经济强国的，但是世界上主要经济强国都是因为房地产问题出现了经济泡沫，并为此付出了沉重代价，中国必须吸收教训。

北京市住建委周五的约谈是很有必要的，我对房租有三点建议：

1、通过全国的住建系统，迅速建立全国房租指导价，指导价每个月以各种渠道向老百姓公示；

2、如果有了指导价，出现了异常交易，老百姓可以向政府举报，如果是哄抬房价，严处；

3、我建议住建部和各地的住建委员、一行三会建立联合工作机制，严格监管进入到长租公寓的资本。如果这三点建议，政府听取了并立即行动，爆仓问题就不会出现，但是如果继续拖延，两年之后，必然会出现爆仓问题。

在北京挂牌出售的房屋里，有10%-11%是处在毛坯状态，降租金也不是什么难事，我们可以仿效香港，推出空置税。总不能等到爆仓之后再出招吧，我们要维护这个国家的利益。

关于我的辞职，近日媒体里报道了一些辞职的原因，都是事实。在今天这个社会，老板重要还是职业经理人重要？一个18年的老臣“被辞职”，未来一个月我们慢慢看，我的离职会对我爱我家造成什么样的影响。

下一步我要做自己的私募基金。为什么我要做私募基金，因为我发现，如果你是个打工的，跟老板谈条件是不可能成功的，真正能成功的条件是，你也变成老板，你也变成资本，就可以谈成功了，因为我无法忍受去仰视某人谈条件，那样挣钱太屈辱了。

我第一次见到谢勇是去年苏州的精英峰会，他是个温文尔雅的资本市场的老司机。资本介入长租公寓是好事情，但是不能为所欲为，政府也应该加强立法、指导价，实施监管，如果我今天的三点建议，政府都吸取了，并且行动起来，长租公寓存在的潜在风险是一定会被化解的，但是如果拖下去，就一定会出大问题。

我其实就是对政府提一个建议，我做错了么？租房是一个民生问题，民生问题一定要谨慎，要避免出现各种风险，要合规合法，为老百姓负责。

中国有一个异样的问题，租客认为房租太高，而业主却觉得太薄利，其实目前还没有大量的资本进入到长租公寓，要让中国的房租标准达到世界的平均水平，那就是：房价跌一半，房租翻一番。

胡景晖答记者问

问：你提到和58姚劲波的饭局里，谁在场？您提到的抑郁症的问题，当时是因为什么得的？

胡景晖：我爱我家的公寓是不会以高于市场的价格去收房的，而且我们没有大规模的重装修，至于谁出席了饭局，我也不想让他们为难，所以我也就不提了。

但是末日审判，这是谁说出来的，显而易见是谢勇。是不是有人觉得我在我爱我家太红了，以至于有些人跑到谢勇的办公室里说，老胡加的这三道菜，给我爱我家丢了人，我想他们是出于嫉妒，那几个人是谁我心里清楚，但我并没有在这种场合说出你们的名字，免的你们在员工面前抬不起头来，够不够意思？所以你在一个公司千万不要太红，如果一个领导不能挺得住谗言，却对我进行末日审判，这是一件多可怕的事情。

问：您将怎样看待我爱我家的发展？

胡景晖：我会祝福我爱我家

问：发布会之后有没有准备接受一个更强烈的风暴，比如来自我爱我家的一些回应等？如何看待农村集体土地用于出租中存在的问题？

胡景晖：在市场话的条件下，很多生产资料都是可以一刀切的，而且不能相互转化，但是现在存在的问题是，大量的农民要进城，很多土地就可以在重新开发筹划。而且那块地除了固定收益之外，每年还能分点红的话，那么农民就可能会很开心的出租出自己的土地。

关于我爱我家，我觉得从2001年12月3日入职到昨天离职，我没有做过任何对不起我爱我家的事情，而且我还在我的离职声明中，祝福了我爱我家的员工们，到今天评价相寓，我也还都是一些正面的评价，到今天我也还没有看到一些我爱我家的回应。

如果某个长租公寓去跟资本说，我们很小，我们完全不能影响市场，那你觉得资本可能会投给他吗？当然，现在很多的长租公寓自己实际的，和对资本讲的，肯定是不一样的两套词了，就是这样。

北京中介为了租房，搞出了大量的n+1（多出来的"1"是指中介做的隔断间），北京未来吸引的也主要是金融、管理以及影视，好的人才对于租住的要求自然就会很高了，这谁也别怪，这是一个结构形成。到今天我也没有看到任何一个人说，租金上涨和长租公寓的运营没有任何关系。但是这只是一个程度问题，但是租金也不能太低，低到一些企业都倒闭了，这也不行。

昨天左晖跟我说，如果有人跟你说，我因为你而威胁我爱我家，那么谁说了这种话，我可以和他对峙。但是，左晖打电话这种事，谢总确实和我说过。

我说的这些到底触动了谁的奶酪？我想了下，做长租公寓的这些资本，如果他们头脑简单的话，他们会觉得我的这些话，触动了他们的利益，但是真正想投资长租公寓的人，他们会感谢我帮他们意识到了风险。我是救了他们的。

问：如何评价左晖？

胡景晖：对他的评价其实也很复杂，因为在他这个年纪和他拥有的财富，他其实完全可以去周游世界，去度假和晒太阳，但他本身是个工作很努力的人。非常感谢左晖先生爆了一个很重要的料出来。其实虽然存在竞争关系，但是左晖先生一直也是行业内崇拜和学习的对象。

问：左晖昨晚的电话里说了什么，让你相信他而不是前领导谢勇？

胡景晖：我没有说我相信谁。这显然有可能是个罗生门。我昨晚11点多跟左晖通了个电话，谢勇跟我说的这些我总要跟左晖求证，左晖说，如果有人说他诋毁我，要我爱我家干掉我，那我（左晖）可以跟他当面对峙。

我没有说我相信谁，但是我跟左晖认识了近20年，我还是有一些基本的判断的。过去的时候，左晖挖过我，2015年在他大病初愈的时候跟我聊了3个小时，当时我所有的顾虑他都帮我化解了，但是我现在有点后悔。

我以前的想法是，我生是我爱我家的人，死是我爱我家的死人，有时候最后的结果告诉我，忠臣，往往最后会变成愚忠，所以我有一点点后悔。

问：我爱我家说房租上涨是季节性因素，您赞同吗？

胡景晖答：季节性因素存在，猪肉价格也有季节性因素，都有，但是从整体来看，猪肉价格是涨还是跌的，它是有一个规律的，你是能看出来的，所以季节性因素其实是应该刨除的。应该刨除季节性因素做同质比较，季节性因素一定有，但是他并不干扰对长期走势的判断。

问：您的朋友圈中指说，别有用心的人不要来自取其辱？别有用心的人是指哪些人？之后还会不会和谢勇有交集？

胡景晖答：我和谢勇先生还是会打交道的，因为我要找他办离职手续，但是我更希望用更多的时间来陪陪家人。

问：为何从今年开始，中介之间会出现这么多舆论战？

胡景晖答：资本。 其实战争在很多年前就有，在广东深圳，大概十年之前，每隔半年，中介和中介之间总要打一场仗，规模就类似于古惑仔，现在都改成舆论战了，这已经文明很多了。这个行业是进步了，从拳头变成打嘴仗了。

当然，现在大家也都是已经做大了，只是大家会有不同的观点而已，我认为往东走更好，你认为往西更好而已。房地产行业很容易妖魔化，这个行业还有很多不规范的地方。

未来房地产的一半交易额会被龙头企业占了，剩下的那点也会被更加细分。我爱我家、链家都是这样的龙头企业。未来一定是大规模的公司占到了市场的50%-60%，剩下的30%-40%，主要看特色。

问：如何评价贝壳找房？

胡景晖答：实际上我是替老左捏了一把汗，我昨天其实还在电话里劝他，他说那改天咱们约个时间，我谈谈我的看法，你谈谈你的看法，这样不挺好吗？有必要谁伤害谁吗？

当年研究生考试的时候，有一个题是，钱是物质，但不是一切，在我爱我家18年，其实并没有挣到太多钱，在这种情况下，我说那就大家一起干点儿事儿吧，其实钱不是那么重要的事情。对我来讲，钱只是一个目的，一个实现个人价值的目的，准备充足的资金，为国家干点儿有意义的事儿。

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